첫 주택 구매자 가이드

첫 집 마련, 더 명확한 계획으로 시작하세요.

전문가 팀 구성과 사전승인부터 오퍼, 최종 모기지 승인, 클로징과 입주까지 첫 주택 구매 과정을 단계별로 정리했습니다.

브로커와 상담하기 구매 과정 보기

시작하기

집을 보기 전에 먼저 알아둘 네 가지.

전문가 팀 구성

모기지 브로커, 리얼터, 변호사 또는 공증인 등 각 전문가가 구매 과정에서 서로 다른 역할을 담당합니다.

예산 파악

사전승인을 통해 오퍼를 넣기 전에 현실적인 구매 가능 가격대를 파악할 수 있습니다.

서류 준비

소득, 다운페이먼트, 신용 정보 등을 검토하며 필요한 서류는 개인의 재정 상황에 따라 달라집니다.

클로징 비용 준비

다운페이먼트 외에도 세금, 법률 비용 및 기타 거래 관련 비용까지 현금 계획에 포함해야 합니다.

주택 구매 과정

준비부터 입주까지 7단계.

전문가 팀 구성

융자, 주택 검색, 법률 절차 및 재정 계획을 도와줄 전문가들을 미리 구성합니다.

모기지 사전승인

소득 서류와 신용을 검토하고 구매 가능한 예산 범위를 파악합니다.

주택 검색 시작

원하는 조건을 정리하고 리얼터와 함께 적합한 매물을 찾고 방문합니다.

합리적인 오퍼 제출

리얼터와 최근 비교 매매 사례 및 필요한 조건을 검토해 오퍼를 구성하고 협상합니다.

최종 모기지 승인

오퍼 수락 후 대출기관이 신청자, 담보 부동산 및 구매 조건을 검토합니다.

인스펙션 및 보험

조건 해제 전 필요한 실사를 진행하고 클로징에 필요한 주택 보험을 준비합니다.

서명·클로징·입주

변호사 또는 공증인과 최종 서류를 완료하고 필요한 자금을 납부한 뒤 소유권 이전과 입주를 진행합니다.

구매 비용

다운페이먼트 외의 비용도 준비하세요.

기존 가이드에서 강조한 주요 비용 항목입니다. 실제 금액과 적용 여부는 부동산과 융자 구조에 따라 달라집니다.

01 최소 다운페이먼트 비용 및 팁 보기

캐나다의 최소 다운페이먼트는 주택 구매 가격에 따라 달라집니다.

$500,000 이하	구매 가격의 5%
$500,001 – $1,499,999	첫 $500,000의 5% + $500,000 초과분의 10%
$1,500,000 이상	구매 가격의 20%

TIP

다운페이먼트가 20% 미만이면 일반적으로 모기지 디폴트 보험이 필요합니다. 자격 요건을 충족하는 저축, 증여 또는 관련 프로그램의 자금을 활용할 수도 있습니다.

02 모기지 디폴트 보험 비용 및 팁 보기

보험 모기지의 보험료는 주로 LTV(담보인정비율)에 따라 결정됩니다.

90.01% – 95% LTV	4.00%
85.01% – 90% LTV	3.10%
80.01% – 85% LTV	2.80%
75.01% – 80% LTV	2.40%
65.01% – 75% LTV	1.70%

TIP

보험료는 모기지 금액을 기준으로 계산되며 일반적으로 모기지에 포함할 수 있습니다. 보험사 및 프로그램별 조건은 달라질 수 있습니다.

03 Property Transfer / Land Transfer Tax 비용 및 팁 보기

BC의 Property Transfer Tax는 구간별 세율로 계산됩니다.

첫 $200,000	1%
$200,001 – $2,000,000	2%
$2,000,000 초과분	3%
주거용 가치 $3,000,000 초과분	추가 세금 적용 가능

TIP

첫 주택 구매자와 자격 요건을 충족하는 신규 주택은 면제 혜택을 받을 수 있습니다. 실제 거래 기준 예상치는 계산기를 이용하세요.

클로징 비용 계산기 열기

04 법률 및 등기 비용 비용 및 팁 보기

변호사 또는 공증인 비용은 구매 완료와 소유권 등록 절차에 사용됩니다.

계획용 예상 금액	약 $2,000
포함될 수 있는 항목	법률/공증 비용, 등록비 및 disbursement

TIP

실제 비용은 서비스 제공자, 부동산 및 거래 복잡도에 따라 달라집니다. 견적 시 포함 항목을 확인하세요.

05 감정평가 비용 및 팁 보기

대출기관은 부동산의 시장가치를 확인하기 위해 감정평가를 요구할 수 있습니다.

일반적인 계획 범위	수백 달러 수준
주요 변수	부동산 유형, 위치 및 복잡도

TIP

모든 모기지에 감정평가가 필요한 것은 아닙니다. 진행 전 브로커 또는 대출기관을 통해 필요 여부를 확인할 수 있습니다.

06 홈 인스펙션 비용 및 팁 보기

전문 인스펙션은 조건 해제 전에 부동산의 주요 문제를 파악하는 데 도움이 됩니다.

일반적인 계획 범위	수백 달러 수준
주요 변수	주택 크기, 유형 및 검사 범위

TIP

선택사항인 경우도 있지만 예상 수리비와 향후 주택 유지 비용을 이해하는 데 도움이 될 수 있습니다.

07 주택 보험 비용 및 팁 보기

대출기관은 일반적으로 펀딩 전에 적절한 주택 보험 증빙을 요구합니다.

비용	부동산과 보장 범위에 따라 다름
주요 변수	위치, 주택 유형, 연식, 보장 범위 및 자기부담금

TIP

스트라타, 오래된 주택, 외곽 지역 또는 특수 부동산은 클로징 전에 미리 보험 견적을 받아보는 것이 좋습니다.

08 선택적 보장 계획 비용 및 팁 보기

선택적 보장은 모기지와 별도로 검토할 수 있습니다.

비용	선택한 보장에 따라 다름
예시	생명, 장애 또는 기타 보장 계획

TIP

직장 및 개인 보험의 기존 보장 내용을 먼저 확인한 뒤 추가 보장이 가정의 필요에 맞는지 검토하세요.

첫 주택 구매자 혜택

첫 집 마련 비용을 줄이는 데 도움이 될 수 있는 제도.

BC 첫 주택 구매자 프로그램

자격을 충족하면 첫 $500,000에 대한 Property Transfer Tax 면제를 받을 수 있습니다. 전체 면제 기준 주택가치는 $835,000이며 $860,000까지 부분 면제가 가능합니다.

자격 요건 보기

주요 자격 요건

등기 시점에 캐나다 시민권자 또는 영주권자여야 합니다.
등기 직전 최소 1년간 B.C.에 거주했거나, 직전 6개 과세연도 중 최소 2회 B.C. 거주자로 소득세 신고를 했어야 합니다.
전 세계 어디에서도 본인의 주거용 주택에 대한 등기 지분을 소유한 적이 없어야 합니다.
이전에 B.C. 첫 주택 구매자 면제 또는 환급을 받은 적이 없어야 합니다.
해당 주택을 주 거주지로 사용하고, 일반적으로 0.5헥타르 이하이며 주거용 시설만 포함하고, 적용되는 시장가치 기준을 충족해야 합니다.

정부 공식 자격 요건 확인

BC 신규 주택 면제

조건을 충족하는 신규 주택은 별도의 B.C. Property Transfer Tax 면제가 적용될 수 있습니다. 전체 면제 기준은 $1.1M이며 $1.15M 미만까지 부분 면제가 가능합니다.

자격 요건 보기

주요 자격 요건

캐나다 시민권자 또는 영주권자여야 합니다.
주택이 프로그램상 신규 주택에 해당하고 등기 관련 요건을 충족해야 합니다.
B.C.에 위치하고 주 거주지로만 사용하며 일반적으로 0.5헥타르 이하여야 합니다.
전체 면제는 일반적으로 시장가치 $1.1M 이하이며, $1.1M 초과 $1.15M 미만은 부분 면제가 가능할 수 있습니다.
일반적으로 등기 후 92일 이내 입주하고 첫해 남은 기간 동안 주 거주지로 계속 거주해야 합니다.

정부 공식 자격 요건 확인

첫 주택 구매자 GST/HST 리베이트

조건을 충족하는 신규 또는 대규모 리노베이션 주택은 $1M 이하에서 최대 $50,000의 연방 GST 부분 리베이트를 받을 수 있으며 $1.5M까지 단계적으로 줄어듭니다.

자격 요건 보기

주요 자격 요건

일반적으로 만 18세 이상이며 캐나다 시민권자 또는 영주권자여야 합니다.
해당 연도와 이전 4개 연도에 적용되는 연방 첫 주택 구매자 기준을 충족해야 합니다.
신규 또는 대규모 리노베이션 주택이어야 하며 본인의 주 거주지로 사용할 예정이어야 합니다.
빌더에게 구매하는 경우 일반적으로 2025년 3월 20일 이후, 2031년 이전에 매매계약을 체결해야 하며 건설·완공·소유권 이전·입주 기한도 충족해야 합니다.
본인 또는 배우자/사실혼 파트너가 이전에 이 첫 주택 구매자 GST/HST 리베이트를 받은 적이 없어야 합니다.

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