프로젝트 전체를 먼저 검토합니다
토지 또는 부동산, 건축 계획, 예상 공사비, 보유 에쿼티와 고객님의 재정 상황을 함께 검토합니다. 건설 금융기관은 고객뿐 아니라 프로젝트 자체도 함께 심사합니다.
건설 금융
프로젝트 단계에 맞춰 설계하는 건설 금융.
건설 금융은 일반적인 주택 구입 모기지와 진행 방식이 다릅니다. 토지, 에쿼티, 공사 예산, 드로우 일정과 완공 후 장기 금융까지 함께 검토하여 프로젝트에 맞는 구조를 준비합니다.
에쿼티와 현금흐름을 계획합니다
건설 자금은 일반적으로 한 번에 전액 지급되지 않고 공사 단계에 따라 지급됩니다. 고객 자금이 언제 필요한지와 드로우 사이에 발생하는 비용을 미리 파악하는 것이 중요합니다.
드로우 구조를 준비합니다
공사가 진행됨에 따라 자금이 단계적으로 지급되는 경우가 많습니다. 드로우 시점, 검사, 홀드백 및 금융기관 조건은 프로젝트 현금흐름에 영향을 줄 수 있습니다.
완공 이후까지 계획합니다
건설이 끝난 후의 전환 또는 장기 모기지까지 고려해야 합니다. 완공 시점에 어떤 금융 구조를 유지할 것인지 처음부터 함께 계획하는 것이 좋습니다.
건설 금융 진행 과정
착공 전에 금융 구조부터 이해하세요.
01토지 / 에쿼티
02도면 & 예산
03승인
04초기 자기자금
05드로우
06완공
프로젝트 유형
프로젝트에 따라 필요한 금융 구조도 달라집니다.
커스텀 홈
본인 거주 또는 세컨드 홈을 새로 건축하는 경우, 공사 진행 단계에 맞춰 자금 지급을 계획합니다.
토지 + 건설
토지 구입과 이후의 건축 자금을 전체 프로젝트 관점에서 함께 검토해야 하는 경우입니다.
대규모 리노베이션
공사를 통해 부동산 가치가 크게 변하는 대규모 리노베이션은 일반적인 리파이낸스와 다른 금융 접근이 필요할 수 있습니다.
빌더 / 디벨로퍼
프로젝트 금융에서는 경험, 공사비, 에쿼티, 일정, 완공 후 계획 및 개발 프로젝트 자체에 대한 추가 심사가 이루어질 수 있습니다.
금융기관이 검토하는 내용
모기지 신청뿐 아니라 프로젝트 자체를 준비하세요.
필요 서류는 금융기관과 프로젝트에 따라 다르지만, 건설 금융은 일반 주거용 모기지보다 프로젝트 관련 자료가 더 많이 필요합니다.
프로젝트 검토 요청하기 →토지 & 부동산구입 정보, 현재 소유 여부, 기존 대출 및 이용 가능한 토지 에쿼티.
도면 & 공사 예산건축 도면, 사양, 상세 공사비 및 예상 프로젝트 일정.
시공사 정보금융기관이 요구하는 경우 시공사 또는 컨트랙터 정보, 계약서 및 경력.
고객 재정 자료소득, 자산, 부채, 자기자금/에쿼티 및 관련 증빙서류.
감정평가 & 공정 검사완공 기준 감정평가와 각 드로우 전 공정 검사가 요구될 수 있습니다.
예비비 & 완공 계획공사비 초과, 홀드백 및 완공 후 장기 금융 전환을 위한 추가 자금이 필요할 수 있습니다.
왜 사전 계획이 중요한가요?
승인 이후까지 계획하세요.
에쿼티 요건
필요한 자기자금과 투입 시점은 금융기관, 프로젝트 유형, 토지 가치 및 전체적인 위험도에 따라 달라질 수 있습니다.
드로우 시점
드로우는 일반적으로 완료된 공정과 금융기관 조건에 따라 지급되므로 각 단계 사이의 현금흐름을 미리 계획해야 합니다.
건설 기간 이자
공사 기간 중 발생하는 이자와 보유 비용도 프로젝트 예산에 처음부터 포함하는 것이 중요합니다.
공사비 초과
자재비, 인건비 또는 기타 공사비가 변경될 경우를 대비한 현실적인 예비비가 프로젝트 안정성에 도움이 됩니다.
프로젝트 검토
공사를 결정하기 전에 금융 구조부터 확인하세요.
건설 금융 조건은 금융기관과 프로젝트에 따라 크게 달라질 수 있습니다. Orbit은 토지, 예산, 에쿼티, 고객 재정 상황 및 건축 계획을 함께 검토하여 프로젝트에 맞을 수 있는 금융 구조를 살펴봅니다.
금융 구조를 확정하기 전에 상담부터 시작해 보세요.