거래 목적을 파악합니다
어떤 부동산이나 비즈니스를 구입, 리파이낸스 또는 개발하는지, 어떻게 사용할 예정인지 그리고 금융을 통해 이루고자 하는 목표가 무엇인지부터 확인합니다.
상업용 금융
부동산, 비즈니스와 목적에 맞춰 설계하는 상업용 금융.
상업용 금융은 모든 상황에 동일하게 적용되는 상품이 아닙니다. 부동산, 차주, 비즈니스 현금흐름, 사용 목적과 금융 목표를 함께 검토하여 적합한 금융 구조를 찾아드립니다.
현금흐름과 재정 상태를 검토합니다
거래 유형에 따라 금융기관은 부동산 수익, 비즈니스 실적, 차주의 순자산과 유동성 및 보증인의 재정 상태를 검토할 수 있습니다.
적합한 금융 구조를 비교합니다
대출금액, 상환기간, 계약기간, 금리, 담보 조건과 금융기관 유형은 크게 달라질 수 있습니다. 단순히 금리만이 아니라 전체 구조를 비교합니다.
심사 자료를 준비합니다
상업용 금융은 감정평가, 환경 관련 보고서, 임대계약서, 재무제표 등 부동산과 비즈니스에 맞는 추가 자료가 필요한 경우가 많습니다.
상업용 금융 진행 과정
기회 검토부터 자금 집행까지 체계적으로.
01거래 기회
02재정 검토
03부동산 분석
04금융기관 옵션
05세부 심사
06자금 집행
금융 목적
다양한 상업용 기회에 맞는 금융 솔루션.
사업체 직접 사용 부동산
사업체가 직접 사용할 상업용 부동산을 구입하거나 기존 부동산을 리파이낸스하는 경우의 금융입니다.
수익형 부동산
임대수익과 부동산의 운영 실적이 금융기관 심사의 중요한 요소가 되는 상업용 부동산 금융입니다.
비즈니스 인수
운영 중인 사업체, 사업 자산 또는 비즈니스와 부동산을 함께 인수하는 거래에 필요한 금융을 검토합니다.
개발 & 건설
토지, 프로젝트 비용, 에쿼티, 경험과 완공 후 계획을 함께 고려해야 하는 복합적인 금융 구조가 필요할 수 있습니다.
금융기관이 검토할 수 있는 내용
상업용 금융은 전체적인 재정 상황을 바탕으로 설계됩니다.
정확한 필요 자료는 부동산, 비즈니스와 금융기관에 따라 달라집니다. 필요한 정보를 미리 준비하면 금융 진행을 보다 효율적으로 할 수 있습니다.
상업용 금융 요청 검토하기 →부동산 정보매매계약서, 렌트롤, 임대계약서, 운영 내역, 부동산 정보 및 해당되는 경우 기존 금융 내역.
비즈니스 재무자료운영 중인 비즈니스의 재무제표, 법인 세무자료 및 최근 중간 재무자료 등이 필요할 수 있습니다.
차주 & 보증인개인 또는 법인의 순자산, 유동성, 신용 및 관련 재정 증빙자료.
감정평가 & 세부 심사부동산과 금융기관에 따라 상업용 감정평가, 환경 관련 검토 및 기타 보고서가 요구될 수 있습니다.
자기자금 / 에쿼티현금 또는 기존 부동산 에쿼티를 포함한 자기자금의 출처와 금액.
금융 목적거래 내용, 자금 사용 목적 및 상환 또는 향후 금융 계획에 대한 명확한 설명.
금리 그 이상의 조건
상업용 금융은 금리만큼 구조가 중요합니다.
담보인정비율
가능한 대출 비율은 부동산 유형, 위치, 현금흐름, 차주의 재정 상태 및 금융기관 기준에 따라 달라집니다.
부채상환능력
수익형 부동산의 경우 금융기관은 해당 현금흐름이 제안된 대출 상환을 충분히 감당할 수 있는지 검토합니다.
계약기간 & 상환기간
계약기간과 상환기간에 따라 월 납입금, 현금흐름 및 만기 시 리파이낸스 위험이 달라질 수 있습니다.
유연성
중도상환 조건, 보증, 보고 의무 및 향후 추가 금융 계획은 금리만큼 중요한 요소가 될 수 있습니다.
상업용 금융 검토
거래를 먼저 이해하고 그에 맞는 금융 구조를 설계합니다.
같은 거래라도 금융기관마다 심사 방식과 조건이 다를 수 있습니다. Orbit은 필요한 자료를 정리하고 핵심 재정 정보를 검토하여 거래에 적합할 수 있는 금융 구조를 함께 살펴봅니다.
상업용 금융은 금융기관의 심사, 감정평가 및 세부 검토를 거쳐 최종 결정됩니다.